「知らなきゃ損！不動産売却時にかかる税金の基礎知識」

はじめに

不動産を売却すると、利益が出た場合には税金が発生します。
「売ったお金はそのまま使える」と思っていたら、あとで税金の請求が来てびっくり…というのはよくある話です。

ここでは、売却時にかかる代表的な税金と節税のポイントについて、エンドユーザー向けに分かりやすく解説します。

1. かかる主な税金は「譲渡所得税」

不動産を売って利益（譲渡所得）が出ると、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。

▶ 譲渡所得とは？

「売った金額」−「買ったときの金額・諸経費」＝譲渡所得

▶ 譲渡所得税の内訳

• 所得税（15%）

• 住民税（5%）

• 復興特別所得税（約0.315%）

合計すると約**20.315%**の税率になります（※短期譲渡の場合は39.63%）。

2. 「所有期間」で税率が変わる

売却する不動産の所有期間によって、税率が異なります。

3. 節税できる特例とは？

以下のような特例を活用すれば、税金を大幅に減らせる可能性があります。

✅ 3,000万円の特別控除

自宅を売った場合、最大3,000万円までの利益が非課税になります（一定の条件あり）。

✅ 買い替え特例

新たに自宅を購入した場合、税金の支払いを将来に繰り延べられるケースもあります。

✅ 空き家の特例

相続で取得した空き家を売却する場合、一定条件を満たせば3,000万円控除が適用されます。

4. 税金の申告と納税の流れ

不動産を売却した翌年、確定申告が必要です。忘れるとペナルティがあるので要注意！

まとめ

不動産売却にかかる税金は、事前に知っておくことで負担を減らすことができます。
節税の特例は申告しなければ適用されないので、「知ってるかどうか」がカギです。

売却前に税理士や不動産会社としっかり相談し、「納得できる売却」を目指しましょう。